近年來，響應(yīng)國企改革號召，城投資產(chǎn)公司成立多個混合所有制合資企業(yè)，在共享辦公、長租公寓、物業(yè)管理，科技板塊進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。成都城投俠客島企業(yè)管理有限公司是城投資產(chǎn)公司下屬合資公司之一。2021年以來，城投俠客島圍繞“幸福美好生活十大工程”的“十四五”規(guī)劃工作主題，響應(yīng)建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，面向市場推出了多個共享辦公項目。
一、強(qiáng)化“中優(yōu)”區(qū)域，改善城市弊病
以往城市大規(guī)模向外擴(kuò)張，導(dǎo)致職住發(fā)展不平衡的弊病突顯，而中心城區(qū)空間供給不足，也存在著空間低效利用的現(xiàn)象。當(dāng)下，中高程度的城鎮(zhèn)化率讓城市向外擴(kuò)張的空間越來越小，成本也隨之增加。在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)下，城市發(fā)展的方向由增量擴(kuò)張逐漸轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化，主要政策和投資也逐漸聚焦于城市內(nèi)部。
城投俠客島著力盤活成都市老城區(qū)內(nèi)的低效物業(yè)，助力城市有機(jī)更新。目前，已推出的4個項目，運(yùn)營面積共計30000平方米，平均入住率92.84%。在建設(shè)中的4個項目，也將釋放出上萬方的辦公面積，供中小企業(yè)選擇。
城投俠客島·浣花島
城投俠客島·撫琴島
城投俠客島·望江島
城投俠客島·玉雙島
在兼顧城市宜居與長遠(yuǎn)發(fā)展方面，城投俠客島始終堅持致力于激發(fā)老城區(qū)內(nèi)新需求，改善職住不平衡“城市病”，以高品質(zhì)的科創(chuàng)空間助力成都城市有機(jī)更新。
二、新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，驅(qū)動正向效應(yīng)
自“幸福美好生活十大工程”提出以來，城投俠客島在成都市區(qū)已針對城區(qū)內(nèi)的多處老舊物業(yè)實施了提檔升級，并以物業(yè)升級為載體，帶動了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性優(yōu)化。其中較為代表性的三處物業(yè)分別為：青羊區(qū)順城大街292號物業(yè)（原業(yè)態(tài)為盒子商業(yè)），青羊區(qū)浣花溪67號物業(yè)（原業(yè)態(tài)為別墅） ，花圃路8號物業(yè)（原業(yè)態(tài)為城隍廟電子市場）。2021年，新產(chǎn)品陸續(xù)面向市場開放。
城投俠客島·順城島改造前（外觀） |
城投俠客島·順城島改造后（外觀） |
城投俠客島·順城島改造前（內(nèi)部） |
城投俠客島·順城島改造后（內(nèi)部） |
改造前，順城大街292號物業(yè)為某家具市場，整體運(yùn)營低效，經(jīng)濟(jì)效益不足，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的效力更是無法發(fā)揮。浣花溪67號物業(yè)坐擁絕佳地理位置，但長期閑置，資產(chǎn)價值得不到體現(xiàn)；花圃路8號物業(yè)更是管理欠佳、人員混雜，存在較高的安全隱患。城投俠客島接觸以上物業(yè)以來，對其進(jìn)行重新規(guī)劃，結(jié)合市場行情對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)定位，為產(chǎn)業(yè)“造血”賦新能，分別將其打造為順城島·新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、浣花島·文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園和城隍數(shù)智港。不僅通過產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營進(jìn)行了資產(chǎn)更新再造，更是聚焦區(qū)域的核心產(chǎn)業(yè)，助力成長型企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其中，城隍數(shù)智港在進(jìn)行裝修升級的同時，為保障區(qū)域管理穩(wěn)定，城投俠客島也優(yōu)先保障了現(xiàn)有商戶的持續(xù)經(jīng)營和此部分商戶后續(xù)的優(yōu)先入駐。
目前，于2021年2月初剛開始營業(yè)的順城島，面積出租率已達(dá)到80.36%。
三、保有建筑肌理，厚植文化自信
城投俠客島改造的項目，大多都懷有老成都人的故事。
如城隍數(shù)字港項目，原為城隍廟電子市場，滿足了一代成都人的電子產(chǎn)品需求，今天來到這里，依然能感受到當(dāng)年市場中熙熙攘攘的繁鬧景象。城市更新并不意味著改天換地，抹殺歷史和記憶。傳承老舊城區(qū)故事，激活蘊(yùn)含的生命力，也是城投俠客島的使命之一。城投俠客島在對老舊物業(yè)進(jìn)行翻新改造時，設(shè)計師會結(jié)合整體街區(qū)形象、功能需求和產(chǎn)業(yè)特色，最大限度的保有原建筑肌理。這不僅是建設(shè)美好城市，煥發(fā)老城新生，更是對文化的傳承，將老一輩的奮斗編制進(jìn)城市向前發(fā)展的大圖景中，讓人與城的故事更加深遠(yuǎn)綿長。
四、共享新模式，推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
為生活筑夢想，與城市共成長。共享式辦公環(huán)境為企業(yè)節(jié)約運(yùn)營成本，精準(zhǔn)招商能發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)、企業(yè)資源共享，數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施和共享辦公平臺，讓企業(yè)可以在全生命周期靈活擴(kuò)張，城投俠客島正是在共享辦公這樣細(xì)分的領(lǐng)域，為無數(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的青年提供了筑夢的空間。
